請問一般建案可分為哪幾個階段? 專案的各階段有哪些重點工作?
專案由確認執行開始分為:
(1)研展:市場調查、評估分析。
(2)企劃:依評估情形制訂行銷策略,一般會與廣告公司合作(代銷)。
(3)潛銷期:正式銷售前的宣傳、潛在客源開發。
(4)銷售期:客戶開發、房屋銷售、依銷售情形調整銷售策略。
(5)完銷及交屋:交屋情形、客服。
專案開始至結案,小型建案一般為2-3年,大型建案4年以上不定,規模較大的建設公司可能另立研展部門,及完銷後由客服部接管,時程上會有所差異。
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請問當建築設計師要向主管或業主展現設計成果時,比較常用哪些方式來呈現?
建築設計師在呈現設計時,因業主專業度、不同人的設計習慣、案件進行的階段等等原因,每個狀況隨時都可能出現,並無統一標準答案。在此將一些常見狀況簡述如下:
(1) 用電腦軟體SketchUp直接拉出3D模型進行設計:有時會兩三人一起坐在電腦前,邊拉3D邊討論這樣外觀好不好看,也可能3D拉完,輸出成JPG後做成PPT再簡報。
(2) 用電腦軟體AutoCAD以2D繪圖模式進行設計:因為建築物是立體的,常需要進行不同樓層的套疊,所以有時也會直接一起坐在電腦前邊畫邊討論設計的合理性,也可能畫好後列印出紙本再進行討論。
(3) 用徒手繪圖的方式進行設計:可能邊畫圖邊討論,也可能都畫好圖再複印分給大家討論,或掃描進PPT討論。
(4) 用紙板、保麗龍等材料製作簡易模型進行設計:可能邊做邊討論,也可能做好後拿出模型討論,也可能拍照後用PPT討論。
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請問如果是資淺的承銷輔導協辦人員,最多可能同時協辦幾個案件?
若是資淺的人員,協辦的案件數大致2~3件,也有能更多,這要視公司手上的案件數。雖說案件數越多可能會越忙,但由於案子的進度不一致,有的可能卡關要處理,有的可能才剛啟動,有的可能已進入送件階段等等,不過原則上大家的心力會以目前準備要送件的案件為主。
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常常有人問:「我小時候專注力不好,長大想當專注力訓練師可以嗎?」
專注力不好,如果有心想訓練專注力,這是不可多得的好事!在學習的過程中,你會從:發現為什麼不專心、了解其中緣故、學習如何穩定專注力以及如何提升專注力,藉由訓練的過程,你的專注力也會獲得改善。所以,非常歡迎不專心的人來學習如何當專注力訓練師。
專注力不好,如果有心想訓練專注力,這是不可多得的好事!在學習的過程中,你會從:發現為什麼不專心、了解其中緣故、學習如何穩定專注力以及如何提升專注力,藉由訓練的過程,你的專注力也會獲得改善。所以,非常歡迎不專心的人來學習如何當專注力訓練師。
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請問當設計師與客戶討論設計方向時,有沒有常用的模式或步驟?
1.初步討論
2.初稿(創意發想,通常會設計超過3個基本方向供客戶參考)
3.根據客戶選擇的草案做後續設計的完善(過程中有可能客戶臨時又否決已選擇的草案,這時最好重新再跟客戶討論一次,確定客戶真正想要的)
4.精稿
5.定稿
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